什么叫预约合同

预约合同是指为将来订立正式合同（本约）而预先达成的协议。《民法典》第495条明确其定义：“当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。”这意味着诸如商品房认购书、加盟意向书等文件，只要包含“未来订约”的合意，即受法律约束。

预约合同具有独立合同效力，违约方需承担责任，但不得强制履行订立本约的义务。

常见违约情形包括：

• 明示拒绝订约：如买方签署认购书后明确表示放弃购房。
• 恶意磋商：对已约定的核心条款（如房价）无正当理由反悔，或对未决条款（如付款方式）故意提出不合理要求导致本约无法订立。
• 违反诚信义务：明知对方已为订约投入成本（如租房、贷款准备），仍单方面终止磋商。

违约责任的承担方式以赔偿损失为主，范围包括为订约支付的费用（如律师费、定金）及机会损失（如房价上涨后的差价）。

需注意：预约合同违约赔偿通常不包含本约履行后的可得利益。